Wysoka cena mieszkania 3-4 pokojowego odstrasza potencjalnych nabywców i powoduje, że popyt na drogie mieszkania jest bardzo mały. Drogie i trudniej dostępne kredyty mieszkaniowe nie ułatwiają zawierania transakcji kupna 100-tu metrowych mieszkań. Ciągłym wysokim popytem cieszą się małe mieszkania 2-3 pokojowe i tych brakuje w ofercie deweloperów na rynku pierwotnym. Ciągle natomiast zalegają u deweloperów duże i drogie mieszkania, których nie mogą sprzedać. Duże mieszkania to duża cena końcowa, która powoduje, że popyt na nie jest mały.
Pierwszą z przyczyn małej ilości małych mieszkań jest brak nowych małych mieszkań budowanych przez deweloperów, a ukończone właśnie inwestycje małe mieszkania dawno już mają sprzedane. Wcześniejsze (w czasie boomu) mniejsze zainteresowanie mniejszymi mieszkaniami spowodowało, że projektanci nie uwzględniali ich w aktualnie budowanych budynkach mieszkalnych. Drugą przyczyną jest wstrzymanie aktualnie nowych inwestycji, gdyż deweloperom zalegają niesprzedane duże mieszkania. Wstrzymanie kolejnych inwestycji budowlanych spowodowało, że podaż mieszkań została wstrzymana. W obecnych czasach deweloperzy najpierw chcą się pozbyć niesprzedanych mieszkań i lokali by spłacać zaciągnięte kredyty a dopiero później zabrać się za budowę nowych mieszkań.
Mały udział tanich do 250 tys. zł mieszkań jest też spowodowanych faktem, że deweloperom opłacało się bardziej budować tańsze w całkowitym rozliczeniu duże mieszkania, maksymalizując zysk i nie zauważali oni zmian społecznych w Polsce i przestawienie się Polaków na późniejsze zakładanie rodziny, a do aktualnego życia wystarcza im kawalerka lub małe 1-2 pokojowe mieszkanie. Warszawa boryka się ostatnio z największym brakiem mieszkań, gdzie ostatnio stały się modne apartamenty i duże mieszkania i tylko takie były budowane przez deweloperów.
